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設計図書・契約書の見本

設計図書・契約書の見本

リフォーム工事では言った言わない、工事途中での安易な設計変更、追加工事等のトラブルが発生しがちです。このようなトラブルを避けるため、きちんと契約書を交わすことが大切です。 また、次回リフォームを行う場合には、これらの書類が判断材料になりますし、第三者に売る際も適切な管理を行っていた証になりますので、受け取った書類は必ず保管しておきましょう。

契約書

書面による契約が交わされることが少なく、トラブルの多い小規模リフォーム工事向けの標準契約書式の一例をご紹介します。
この標準契約書式は、(一社)住宅リフォーム推進協議会が、リフォーム工事内容、変更内容を明確化し、消費者、事業者とも安心してリフォーム工事が行えることを目指して作成されたものです。
必ずこの書式を使用しなければならない訳ではありません。詳細は(一社)住宅リフォーム推進協議会のHPをご覧ください。
契約書類は必ず2部用意し、請負会社(施工会社、設計事務所など)と注文者(施主)が1部ずつ保管しておきましょう。
また、契約書に必ず添付される見積明細書(工事費内訳書)の書式は、前項の「見積書の見方・チェック項目」「簡易見積り・見積書式」を参照ください。当初の概算見積書で契約をしているケースも見受けられますが、これは好ましくありません。契約書に添付される見積書は契約内容の一つと見なされるので注意が必要です。

想定している住宅リフォーム工事内容

構造耐力上主要な部分(柱、梁・耐力壁等)に変更を加えない工事や部品ユニット交換工事を主として想定しています。

住宅リフォーム工事請負契約書(契約約款含む)

住宅リフォーム工事請負契約書(契約約款含む)

リフォーム工事の契約成立を証明する書類で、小規模でも使用できますが、どちらかというと請負金額100万程度以上もしくは契約時に見積書、設計図、仕様書等を添付する工事に使用します。
サンプル(PDF:306KB)

住宅リフォーム工事注文書・請書(契約約款含む)

住宅リフォーム工事注文書・請書(契約約款含む) 住宅リフォーム工事注文書・請書(契約約款含む)

小規模なリフォーム工事(請負金額100万円程度未満)のうち契約時に見積書、設計図、仕様書等を添付しない工事の使用に適した書類です。
サンプル(PDF:246KB)
サンプル(PDF:248KB)

住宅リフォーム工事打合せシートⅠ・Ⅱ

住宅リフォーム工事打合せシートⅠ 住宅リフォーム工事打合せシートⅡ

その日に打合せた内容を記載するシート。議事録のようなものです。
サンプル(PDF:297KB)

住宅リフォーム工事 工事内容変更合意書

住宅リフォーム工事 工事内容変更合意書

契約した工事内容を変更する場合、変更後の合意契約のための書類です。
サンプル(PDF:464KB)

住宅リフォーム工事 工事完了・同確認書

住宅リフォーム工事 工事完了・同確認書

工事が全て終了し、それを確認したことを証明する書類です。
サンプル(PDF:300KB)

※大規模な工事を行う場合は、「民間(旧四会)連合協定 工事請負契約約款」を使用することが多いようです。民間(旧四会)連合協定 工事請負契約約款委員会は、(一社)日本建築学会、(一社)日本建築協会、(公社)日本建築家協会、(一社)全国建設業協会、(一社)日本建設業協会、(公社)日本建築士会連合会、(一社)日本建築士事務所協会連合会から構成されています。
詳細は民間(旧四会)連合協定工事請負契約約款委員会のHPをご覧ください。
その他、民間工事標準請負契約約款(中央建設業審議会)や「住宅建築工事請負契約約款」(日本弁護士連合会)などもあります。

設計図書

工事を行うために作成した平面図、立面図や展開図、仕上げ表も必ず受け取りましょう。
数年後、新たにリフォームを行う際に、以前どの場所をどのような工法でどのように工事を行ったかが、次の工事を行う際の判断材料になるからです。
ただし、便器を交換するだけ、クロスを貼り替えるだけ、外壁を塗装するだけ等、既存のものを交換するだけの場合、これらの図書を起こさないこともあります。間取り変更を含む工事の場合や、キッチンの形状をI型から対面式に変える等、大きな変更を伴う場合に作成されます。大きな変更を伴うリフォームの場合には、必ず図面を作成してもらってから工事を行いましょう。

平面図

いわゆる「間取り図」のことで、建物を切断して真上から見た図面。リフォーム前とリフォーム後の図面をそろえて保管しておきましょう。

立面図

建物の外観を示す図面です。通常、東西南北の4面作成されます。

展開図

各部屋の東西南北面を投影した図面です。天井の高さや窓、ドア、収納の位置などが確認できます。

仕上げ表

建物の外部、内部(部屋ごと)の仕上げ材を、一覧表にまとめたものです。

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