リフォーム工事の特徴
新築との違い、特殊性
- 住みながらの工事である
リフォーム工事は、柱や梁などの構造部を残して全てやり替えるような大規模な工事を除けば、ほとんどの場合、住みながらの工事になります。
住みながらの工事であるということは、普段の生活空間の中で工事が行われるということです。このことにより、たとえば和室を工事するのであれば、もちろん、工事している部屋では生活できなくなりますし、そこに置いてある荷物は別の部屋に移動しなければなりません。また、工事の音や振動が起こる場合もあります。
ですから、お願いする施工会社とは、工事時間やプライバシーについて、約束事をしておきましょう。細かいことですが、職人さんのお手洗いの使用や、工事中に使用する電気や水道をどうするかなども確認が必要です。 - 剥がしてみなければわからない部分もある
新築は、全てが新しく、ゼロから作りあげていきますが、リフォームの場合は、一部はそのまま使用します。床や壁を剥がして、普段目にしない部分を見てみると、下地部分が劣化しており、それも取り替えなければならない場合も出てきます。想定していた工事以外を行うことを「追加工事」といいますが、打ち合わせの段階で、見積書に含まれている工事内容はどこまでか、剥がしてみてどのような劣化があった場合、どのくらいの追加費用が発生するのか、施工会社にきちんと聞いておくことをお勧めします。
「剥がしてみないと何とも言えない」ではなく、「これまでの経験からいうと、○○の劣化があった場合は、このくらいの部屋のサイズだと○○円位追加になるかもしれませんね」と経験から目安を教えてくれる施工会社が良いのではないでしょうか。
ただし、ここで伝えられる追加工事はあくまで目安なので、想定値として捉えておきましょう。
トラブルにならないためにも、施工会社との信頼関係、コミュニケーションが大切です。 - リフォーム工事特有の費用
リフォーム工事は、住んでいる家の一部を壊して作り変えます。ということは、新築工事と違い、「壊す」という費用が発生します。これを「解体費、撤去費」等と呼びます。また、解体・撤去したモノを処分するお金も掛かります。解体・撤去したモノの廃棄は、普段皆様のお家から出る生活ごみと違い、きちんとした届け出が必要ですし、処分場に持って行き、引き取ってもらうためにお金も掛かります。この費用を「発生材処分費」等と呼びます。
大きな部分では、以上の２つが新築とは違う費用の部分ですが、リフォーム工事は、作業効率も下がりますので、ひとつひとつの工事価格も、新築より若干割高になります。
詳しいリフォーム工事の見積書の見方は、「見積書の見方・チェック項目」をご覧下さい。
リフォーム工事の工期の目安とサイクル
リフォーム工事の特徴でも示したとおり、剥がしてみて、劣化があることがわかり、追加で工事を行わなければならない場合もあり、予定していた工事が延長する場合もありますので、一概には言えませんが、以下に目安の期間を示します。実際に工事を行う際は、施工会社からしっかり説明を受けてください。 また、長く住み続けるためには、傷んだ部分が無いかを点検したり、補修する必要があります。リフォームの点検ポイントとサイクルも表にまとめました。
