設備工事

設備工事は、大別すれば、給排水・衛生工事と電気設備工事の2つに分かれ、給湯をガスで行う場合は、ガス工事が、換気などにダクトを使う場合は空調設備工事が加わります。
事例及び実例1、2のコストの内訳を見ると23～26%、金額では470万～640万円と本体工事に占める設備工事費の割合は決して小さくはありません。また、設備機器は、機能やデザイン、グレードの違いによる価格差が著しいので、それぞれの特徴を把握し、目的に合った機器を選択することが肝要です。

給排水・衛生工事

キッチンやお風呂、洗面所やトイレの給水と排水のための工事と浴槽、トイレ、洗面化粧台の設置や水栓の取り付けなどの工事を指します。
キッチン、お風呂、トイレなど水廻りの設備は、いろんなメーカーがデザイン・機能を競い様々な商品が市場に出回っています。ショールームに足を運べば、「あれも欲しい、これもつけたい」と夢が広がるのは貴方だけではありません。でも、ちょっと待ってください。予算は大丈夫でしょうか？家づくりの費用を大きく左右するのがこの設備費用です。システムキッチンひとつをとっても20万円くらいの商品から超高級品では、1,000万円を超える商品まであるのですから、どの程度の金額なら大丈夫か要チェックです。システムキッチンで価格が大きく変わるのは、扉の仕様によるものがほとんどです。当然、無垢が一番高くなります。
ここでは、見積書の見方と一緒に各設備①キッチン②浴槽・浴室③洗面化粧台の仕様やグレード、価格、市場性をみてみましょう。
＊統計数字やデータは、キッチン・バス工業会（℡03－3436－6453）資料によります。

見積書の見方

キッチンやお風呂などの大きなものは商品価格と組立て据付け費が見積りの主体となります。
メーカー品（既成品）を採用する際は、必ずメーカー名・品番・サイズが記されていることを確認します。事例1の給排水・衛生設備工事をご覧ください。どこのメーカーの何という商品なのかが記載されています。詳細のないキッチン一式○○○円といった見積書はNGです。見積書には、備考欄等に定価が示されている場合が多いので、定価のあるものは他社と値引きの比較が簡単にできますが商品の値引き率だけでここの業者の「見積りは安い」と判断するのは危険です。商品品質と施工品質、両方のバランスがとれていることが大切ですし、キチンとした見積書なら責任の所在も明確です。
わかりにくいシステムキッチンやシステムバスの組立て・据え付け費の目安は、製品価格の10～15%、もしくは2人作業なら2日もみれば十分でしょう。ただし、これらも搬入経路や作業条件により変化することをお忘れなく。

①キッチン

名称	規格・仕様	数量	単位	単価	金額
TOTOスタイルエフ	KPA2550SBAR916	1.0	式	326,160	326,160
施工費	搬入･組み立て･キッチンパネル	1.0	式	100,000	100,000

すでにご存知かも知れませんが、キッチンには、セクショナルキッチン（単体型）とシステムキッチンがあり、一般的な流通価格（ランクは各メーカーの定価ベースでⅠ型2550基準セット設定）は下記のとおりです。

セクショナルキッチン

それぞれ流し台と調理台、ガス台、ガスキャビネットを自由に組み合わせることができます。

ランク別構成比（定価ベース）

（Aランク：15万円以上、Bランク：15万円未満10万円以上、Cランク：10万円未満）

システムキッチン

複数のフロアキャビネットを連結させ、シンク付きの天板で一体化したものです。ビルトイン機器が組み込めますので、様々な要求を具体化できます。

設置スペースに合わせてI型・L型など自由自在ですが、コスト的にはL型の方が割高となるようです。

ランク別構成比（定価ベース）

（高級品：75万円以上、中級品：40万円～75万円未満、普及品：40万円未満）

ビルトイン型キッチン付帯設備のシステムキッチン装着率（2008年度）

食器洗い乾燥機の装着率は10人のうちに3～4人がつけている勘定ですが、他の設備の普及率は下記のとおりまだまだといったところでしょうか。

セミオーダーキッチン

既成のキッチンではなく、オリジナルのキッチンが欲しいという建て主のニーズに応えて差別化を図る工務店・設計事務所が増えてきています。
「高そうだし贅沢だわ」、「欲しいけど無理よ」と心配される向きもあるかと思いますが、リーズナブルな価格で実現できる方法も多分にありますから、相談してみるのも手かも知れません。せっかくです。とことんこだわりましょう！

参考価格128万円（シンク、収納とも）

②浴槽・浴室

名称	規格・仕様	数量	単位	単価	金額
TOTOサザナ	HBシリーズYタイプ	1.0	式	676,900	676,900
施工費		1.0	式	100,000	100,000

単体浴槽とユニットバス（システムバス）があることはご存知のとおりですが、最近の新築住宅の例をみると、そのほとんどにユニットバスが採用されています。

単体浴槽

単体浴槽の材質別構成比

浴槽の一般的な価格の傾向

システムバスの浴室

工場で作られた部材を組立てて形にするため、防水工事が不要で工期が短縮でき、品質も安定しています。戸建て用では、60%以上、集合住宅用ではほぼ100%に採用されています。規格品のため寸法・デザインに限界がありますが、最近では、ユニットバスならではの機能や設備を付加した商品も多く出まわっています。
浴室の大きさは各メーカー製品とも品番等でその大きさがわかるようになっています。同じシリーズなら浴室が大きくなるにつれ価格も高くなります。大きさの主流は0.75坪ですが1.25坪以上の浴室も全体の２割程度占めるようになり、大型化の傾向がみられます。
事例1を見てみましょう。こちらは1坪タイプで、見積価格は、本体が68万円（定価約100万円）、組立て施工費は10万円です。

豊富な設備や機能

③洗面化粧台

名称	規格・仕様	数量	単位	単価	金額
洗面化粧台	TOTO LDA754AMRA	1.0	台	61,810	61,810
三面鏡	TOTO LMA752SHR	1.0	組	52,220	52,220

家づくりに興味を持ち始めると新聞の折込みやインターネットでの情報が気になりますよね。在庫処分や展示品限定といったびっくりするような値引き価格に目が止まってしまいます。「自分で購入して業者に設置してもらえば提示された見積りより相当安くなるわ」と得した気分になってませんか？
でもちょっと待ってください！
建て主さんより支給された商品のトラブルが後を絶ちません。「予定どおりに配送されず工期が遅れた」、「部品が足りず施工できなかった」、「日本の規格に合わず使えなかった」「イメージが違って注文し直した」等など。これらは商品に関するほんの一例ですが、どうしょうもなく泣き寝入りするケースも多々あるようです。こういったトラブルは工務店さんの責任ではありませんから、商品を自分で購入して施工する予定の建て主さんは、メリット、デメリットを充分認識する必要がありそうです。

電気設備工事

電気は通常、電力会社などの発電所でつくられ、送電線、変電所、配電線などを経て、最終的には電柱から引込線で各家庭に届けられています。引込線とは、一般的に住宅の軒先などに取り付けられている引込線取付点までを指し、その先は引込口配線を経て屋内配線となります。
引込線取付点が電力会社の設備と建て主の設備の境界（保安責任・財産分界点）となり、引込線は電力会社が施工を行い、これ以降の引込線配線、屋内配線は電気工事店などが施工します。ただし、電力メーターとアンペアブレーカーは、電力会社が取り付けます。

空調設備工事

空調工事の電気配線は電気工事店が行いますが、簡単な換気扇の配管・ダクト敷設や器具の取付けは設備工事店が行うこともあります。また、エアコンの取付けは、エアコン取付け専門業者が行うことが多いようです。

ガス工事

ガス配管工事は、都市ガスなどの種類や供給会社によって異なります。都市ガスの場合、ガス供給会社が指定する施工業者が工事を行います。ガス設備には、ガス事業者の所有物と家屋所有者の所有物があり、道路部分のガス配管は事業者の資産、敷地内のガス管およびガス機器は家屋所有者の資産です。
なお、オール電化の住宅であればガスは使用しませんので、当然ながら見積書にガス工事は記載されません。